Innehållsförteckning:

Turkiet och fastigheter: hur man blir framgångsrik i ett främmande land
Turkiet och fastigheter: hur man blir framgångsrik i ett främmande land

Video: Turkiet och fastigheter: hur man blir framgångsrik i ett främmande land

Video: Turkiet och fastigheter: hur man blir framgångsrik i ett främmande land
Video: 200 fraser - Turkiska - Svenska 2024, Mars
Anonim

Det finns en uppfattning att en utländsk kvinna i ett muslimskt land inte har några karriärmöjligheter. I bästa fall kommer hon att gifta sig framgångsrikt, bära stängda kläder och stanna hemma med barn. Lyudmila Grebenshchikova bröt detta mönster: efter att ha flyttat till Turkiet fann hon sin plats i byggandet av "herrar". Nu leder Mila tillsammans med sina partners Mayalanya -gruppen inom bygg- och fastighetsområdet.

Image
Image

Besök min syster

Mila föddes i Ukraina i staden Cherkassy. I slutet av nittiotalet åkte en 18-årig tjej till Turkiet till sin syster, som hade bott där länge. Lyudmila skulle hjälpa henne med sin nyfödda dotter en tid …

”Förresten, jag tänkte inte stanna, det var bara en så lång resa. Och sedan förändrades allt dramatiskt, jag vände mig vid Turkiet. Hon erövrade mig med sin skönhet, vänlighet hos människor, naturens ljusstyrka. Jag hittade ett jobb, på något sätt började allt snurra, vänner och affärer dök upp. Och min "resa" drog ut på tiden ", minns hon.

I cirka 7 år arbetade Mila Grebenshchikova inom försäljning inom smycken och läderindustrin. Och 2005 började hon sin karriär inom fastigheter. Under denna tid blev hon försäljningschef för två av de största byggföretagen i Alanya. Det var då Grebenshchikova insåg att hennes framtida öde skulle hänga ihop med denna industri.

Image
Image

Erfarenhet av fastigheter

Ett intressant faktum är att Lyudmila först arbetade inom fastighetsbranschen och fick enorm erfarenhet och först då fick en högre utbildning. År 2014 tog hon examen från fakulteten för fastighetsförvaltning vid Anadolu University och gick sedan in i juridiska fakulteten. År 2019 fick hon ett certifikat för fastighetskonsult på nivå 5.

År 2019 var Turkiet värd för det mest prestigefyllda och välkända internationella fastighetspriset inom fastighetssektorn, International Property Awards. Mila Grebenshchikova fick priset som grundare och partner för en stor internationell fastighetsbyrå.

Sedan 2021 har Mila varit styrelseledamot i Mayalanya -gruppen. Styrelseledamot - Mayalanya Real Estate Investment Construction Industry and Trade Corporation

Dessutom har Mila under åren av sitt liv i Turkiet lyckats grundligt studera mentaliteten och kulturen i landet och behärska det turkiska språket perfekt.

Image
Image

På min plats i min tid

Lyudmila, som hade en subtil instinkt, förstod vad som saknades på Turkiets Medelhavskust.

”Nästan hälften av de 432 stora köpcentra i Turkiet, där uthyrningsområden är mer än 5 tusen kvadratmeter, ligger i Istanbul och Ankara. I Alanya, vars befolkning överstiger 300 tusen människor, fungerar bara två stora centra,”förklarade hon.

Efter att ha studerat marknadens mentalitet och särdrag bestämde sig Grebenshchikova för att satsa på kommersiella fastigheter.

”Det finns mycket mindre kommersiella fastigheter, särskilt till salu, än bostadsfastigheter - i Turkiet, liksom på andra håll. Men den turkiska kommersiella fastighetsmarknadens särdrag är också att den är inhemsk. De främsta köparna här är turkarna själva, - säger Lyudmila. - Det är bekvämare för dem att arbeta med kommersiella objekt, eftersom det är en mindre besvärlig process. För det första är det bekvämare att hyra ut lokaler i minst två eller tre år än att ständigt kommunicera med hyresgäster. För det andra utför hyresgästen alltid reparationsarbeten i kommersiella lokaler. När det gäller bostadsfastigheter är det ofta inte så. För det tredje är företagens tillförlitlighet fortfarande högre än för enskilda. Invånarna kan "försvinna", lämna obetalda räkningar, bryta något …"

Men den främsta orsaken till investeringsutsikterna för turkiska fastigheter är den ständiga utvecklingen av distrikten. Alanya växer snabbt, och detta ger ytterligare möjligheter. Utvecklingen av regionen lockar nya företag och nya märken som redan finns, till exempel i Istanbul eller Ankara. Lyudmila kan se dessa perspektiv.

”Samma Mahmutlar för två år sedan och nu är helt andra områden. Tidigare fanns det bara en stor dagligvaruhandlare Migros, nu finns det två av dem, och jag är säker på att fler kommer att dyka upp snart, vilket innebär att de kommer att behöva lokaler, säger Grebenshchekova.

Image
Image

Funktioner i den turkiska mentaliteten för företag

Naturligtvis har varje land sina egna finesser för att göra affärer. Och Mila Grebenshchekova studerade alla funktioner mycket noggrant. Under åren har hon fått en oförglömlig upplevelse av att bygga, bygga ett företag från grunden och bygga ett varumärke.

Ett av problemen i Alanya är att kommersiella fastigheter är mycket svåra att hitta till salu.

”En särskild roll spelas av säljarnas mentalitet, som knappast låter fastigheten gå. Nyligen föll en affär igenom - bara för att det fanns tre ägare i fastighetens tapu (titel på fastigheter i Turkiet) och en av dem vägrade att sälja i sista stund. Den nämnda anledningen (allvarligt!) Hennes far drömde om och rådde henne att inte sälja”, minns hon.

En annan komplikation är att många ägare bara är villiga att sälja till turkar. Detta görs inte av några nationalistiska skäl. Kunden vill helt enkelt inte annonsera själva försäljningen och söker en köpare bland sina "vänner".

”Det är inte så svårt att bygga ett företag i Turkiet, du kommer inte att få kontroller av mindre frågor. För att skattemyndigheterna ska bli intresserade av dig behöver du åtminstone ett klagomål. Skatter är humana, för advokatbyråer även med utländska investeringar - 25%. Och alla utgifter kan skrivas av, - säger Lyudmila. - Men det finns en sak, men. Professionalism under den varma solen är mycket svårt att slå rot. Företagsetik, ansvarsskyldighet - oj vad de lider. Heta orientaliska känslor, som ibland kan uppväga sunt förnuft, hindrar också.

Lyudmila anser att det är en stor framgång att träffa en affärspartner, för vilken heder och okränkbarhet av ordet är viktigare än några papper. Rykte i näringslivet motsvarar bankgarantier, sa hon. Grebenshchikova lyckades hitta en så pålitlig partner - det var Mehmet Shahin, ordförande för Alanyas handelskammare. Tillsammans tog de rodret för företagsgruppen Mayalanya.

Image
Image

Neva Outlet och avsaknaden av moderna köpcentra

För närvarande är Lyudmila engagerat i utvecklingen och marknadsföringen av varumärket Neva Outlet. Detta är ett projekt från Mayalanya -gruppen, som har varit verksamt på den turkiska marknaden inom byggsektorn sedan 2005. Under varumärket Neva Outlet driver koncernen köpcentrum i Manavgat och i Alanya centrum, samt tre köpcentrum i dess förorter - Soho Bazaar, Neva Bazaar, Luka Bazaar. Den fjärde, Luna Bazaar, kommer att hyras i juni 2021.

"Efter att ha bott i Turkiet i 24 år, fått enorm erfarenhet i andra företag, och i mitt tidigare företag utvecklar och implementerar jag en ny strategi i Turkiet", säger Mila. - Vår huvudprincip: transparent arbete för investerare. I det nya företaget är jag engagerad i konstruktion, försäljning och hantering av butiker. Detta är den mest eftertraktade aktiviteten vid Medelhavskusten för tillfället. Det finns en akut brist på moderna köpcentra. Under ett stort utvecklande textilmärke bygger vårt företag köpcentra, hanterar dem och tillhandahåller fastighetsägare garanterad inkomst i utländsk valuta. Eftersom alla våra köpcentrum säljer kommersiella lokaler med ett eget ägarbrev är vi det näst största företaget i Turkiet som verkar som återförsäljare för de mest kända textilvarumärkena. Och faktiskt, i detta utvecklingsskede möter vi behovet av moderna köpcentrum vid Medelhavskusten.”

Under kompetent ledarskap utvecklas Neva Outlet snabbt: 2018 fanns det 36 märken i serien, nu finns det redan 40 stycken. Företaget planerar att öppna butiker i Novosibirsk och Almaty.

Image
Image

Milas bidrag till företaget är ovärderlig erfarenhet av fastighetsförsäljning och säker kunskap inom marknadsföring. Lyudmila Grebenshchikova anser att hårt arbete, ansvar och ärlighet är nyckeln till framgång i hennes arbete. Hon fokuserar på teamarbete, tack vare vilka transaktioner utförs med hänsyn till alla kundens intressen.

Professionalism har inte kön och nationalitet, en kvinna i ett främmande land kan nå de höjder som hennes fantasiflygning kan. Och Mila Grebenshchikova bevisar detta med sitt exempel.

Rekommenderad: