Skatt på försäljning av en lägenhet (mindre än 3 år) år 2022 för privatpersoner

2024 Författare: James Gerald | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 14:17

Enligt rysk lag måste en person som har sålt en lägenhet i mindre än 3 år betala skatt.

Kategorier av inkomstskyldiga personer

Medborgare som bor i landet och får inkomst från försäljning av fastigheter måste betala skatt. 13% av lägenhetens försäljningsvärde - inkomstskatt betalas till staten.

Medborgare som inte är bosatta i Ryska federationen, men som säljer fastigheter på statens territorium, är också skyldiga att betala skatt. Inkomsten för utlänningar i Ryssland beskattas med 30%. Skattebefrielser gäller inte för invånare i andra länder.

Lägenhetsägare som säljer fastigheter inom tre år från inköpsdagen måste betala inkomstskatt. Förutsatt att lägenheten köptes genom en försäljnings- och köptransaktion.

I vilka fall är en person befriad från personlig inkomstskatt

Vi tar inte hänsyn till de fall då minimitiden för ägande av bostäder iakttas (tre respektive fem år).

Flera positioner kan kallas undantag från regeln:

1. Om intäkterna från försäljningen av lägenheten inte erhölls.
2. Genom beslut av de regionala myndigheterna.

I det första fallet köpte de en fastighet för ett högre pris, sålde den för en lägre. Ingen vinst erhölls.

Intressant! Personlig fastighetsskatt 2022

I det andra har stads- eller regionala myndigheter rätt att utfärda en lag som reducerar tiden till noll. Som ett resultat har minimitiden under vilken en medborgare är ägare, och sedan kan sälja bostäder utan att betala skatt, reducerats till två år.

Enligt de lokala myndigheternas beslut har ägaren rätt att sälja bostadsfastigheter, som han har ägt i mindre än fem år, utan att betala skatt om:

• en lägenhet är den enda bostaden;
• fastigheten förvärvades till följd av en försäljnings- och köptransaktion och inte ärvdes.

Kalkylator: hur man beräknar skattebeloppet

Hur ska man korrekt beräkna skatten på försäljning av en lägenhet år 2022, som har ägts i mindre än 3 år, för enskilda?

Skattelagstiftningen införde en ändring av villkoren för att betala skatt vid försäljning av en lägenhet.

Skatten tas ut på 70% av fastighetsvärdet enligt matrikel. Om ett belopp anges i köp- och försäljningsavtalet som är mindre än matrikkelsumman beräknas skatten från ett större belopp.

Om en medborgare sålde en lägenhet till ett lägre pris än han köpte, måste skatten fortfarande betalas.

Exempel. Lägenheten på marknaden är värd 3 miljoner, säljs för 2 miljoner. Skatten betalas med 70% av matrikelvärdet.

3 000 000 x 70% = 2 100 000. Skatten betalas på 2,1 miljoner rubel.

Den tidigare ägaren betalar 13% av försäljningen av fastigheter som var mindre än tre år gamla i värde. Transaktionspriset bör inte överstiga 5 miljoner rubel. Om en lägenhet säljs värd mer än 5 miljoner gäller 15% högre skattesats.

Vid beräkningen av skatten kan beloppet från försäljningen delas upp i två delar.

Från 5 miljoner måste du betala 650 000 rubel. Från varje efterföljande miljon till 150 tusen rubel.

Exempel! 7 miljoner rubel - priset på en lägenhet. Skattebeloppet blir 950 tusen rubel = 650 + 300

Hur man lagligt minskar mängden skatt

Om du anger en underskattad (felaktig) kostnad för en lägenhet i försäljnings- och köpdokumenten, kommer informationen efter ett tag fortfarande att visas på skattekontoret.

Under nästa år eller inom tre år kommer köparen av lägenheten att vilja få ett fastighetsskatteavdrag. Skicka till skatteräkningar, med siffror över den verkliga kostnaden för lägenheten.

Skattelagen tillåter minskning av inkomstskatten utan kränkningar.

Ett avdrag för köp av ett nytt hem eller avdrag för fastighetsskatt hjälper till att minska mängden skatt som betalas.

I det första fallet måste 13% betalas på skillnaden mellan köp och försäljning.

Intressant! Skatteåterbäring vid köp av lägenhet år 2022 för privatpersoner

Exempel! Vi köpte en lägenhet 2020 för 3 miljoner rubel. Säljs 2021 för 4 miljoner. En 3-NDFL-deklaration måste lämnas till skatteverket 2022. Skatten beräknas från 1 miljon rubel.

13% x 1 000 000 = 130 000

I det andra fallet är det maximala beloppet för fastighetsskatteavdrag 1 miljon rubel. Det är denna siffra som kan användas för att lagligt minska mängden skatt.

År 2021 sålde de en lägenhet som ärvdes 2019. Minimitiden på tre år har inte passerat. Så du måste betala inkomstskatt. Försäljningen uppgick till 4 miljoner rubel. Genom att skicka in dokument för ett skatteavdrag kommer du att kunna minska mängden skatt.

Du måste betala 13% från 3 miljoner.

13% x 3 000 000 = 390 000

Vid beräkning av skattebeloppet vid betalning från försäljning av en lägenhet kan två avdrag inte användas samtidigt.

Det är nödvändigt att beräkna vilket avdrag som kommer att vara mer lönsamt att använda i beräkningen och tillämpa det. Det är möjligt att använda ett fastighetsskatteavdrag eller en kostnadssiffra för köp av fastigheter.

Alla husägare kan dra nytta av fastighetsavdraget.

Om fastigheten ägs av ett gift par i lika stora delar (½ i hälften) har båda personerna rätt till fastighetsavdrag.

Exempel! Det blir billigare att betala skatt om transaktionen upprättas med två kontrakt. Alla säljer sin andel. Och sedan upprättar alla ett fastighetsavdrag på 1 miljon dollar.

Det är viktigt att tänka på! Fastighetsskatteavdraget kan endast användas av medborgare som är officiellt anställda.

Företaget måste hålla 13% från den anställde varje månad och betala denna procentsats i form av skatt. Den skatt som redan har betalats från lönen, eller som har beräknats, är föremål för en procentuell återbetalning.

Då, när han får inkomst från försäljning av fastigheter, har en medborgare rätt till denna skatteförmån.

Vilka dokument behövs för att betala skatt

Vad krävs för att registrera skatten vid försäljning av en lägenhet år 2022, som har varit i ägo i mindre än 3 år, för enskilda?

Först måste du fylla i en deklaration i form av 3-NDFL.

Sedan samlas dokument in: ett pass, ett försäljningskontrakt, ett utdrag ur statsregistret, räkningar som bekräftar betalningen.

Skatteuppgiften ska åtföljas av en ansökan om registrering av fastighetsavdrag eller kopior av handlingar som bekräftar kostnaderna för köp av fast egendom.

Handlingarna tillsammans med deklarationen lämnas till skatteverket. Detta kan göras personligen eller online via skattebetalarens kontor.

Underlåtenhet att betala skatt betraktas som ett brott. Straffet utdöms i procent av det obetalda beloppet. Administrativt eller straffrättsligt ansvar är möjligt.

Frister för självdeklaration

Om försäljningen av en lägenhet som har funnits i fastigheten i mindre än 3 år inte gav vinst är det fortfarande nödvändigt att fylla i och skicka in en deklaration. Inspektionen måste meddelas om transaktionen, annars kan frågor uppstå.

Det är nödvändigt att inom en viss tidsperiod rapportera till skatteverket om mottagandet av inkomster. Deklarationen lämnas till besiktningen senast den 30 april nästa år. Dokumentet anger hur mycket inkomst som erhållits. Upplupen skatt betalas senast den 15 juni.

Resultat

1. Skatten på försäljning av en lägenhet för mindre än 3 års ägande kan juridiskt sänkas.
2. Officiell anställning gör att du kan använda skatteförmåner.
3. Kostnaderna för köp och försäljning av fastigheter måste dokumenteras för skattekontoret.