Vad behöver du veta när du hyr en lägenhet?

2024 Författare: James Gerald | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 14:17

Du har för länge sedan kommit ur din ömma ålder, har blivit självständig och har tagit hand om att hitta ditt eget hem. Och så en dag hittar du din drömlägenhet, inte långt från jobbet, bredvid en busshållplats, i ett vackert hus och med rörande prickiga gardiner i köket. Så tänk om hon är liten! Men hon är din!

Och du kan laga vad som helst på den, du kan lagra liter "Coca-Cola" i kylskåpet och dricka kaffe även med ölmuggar, utan rädsla för att din mamma kommer att få en hjärtinfarkt. Du kan också bjuda in dina vänner till din plats och ha en möhippa efter midnatt. Och gå i pension med Dima, ryck inte varje gång ytterdörren knackar och somna på hans axel och få kaffe av honom i sängen på morgonen. Hurra, frihet!

Och allt skulle vara bra, men bara på tröskeln till din drömmars lägenhet hägrar den färgglada figuren av hemmafruen Freken Bock - älskarinnan i detta härliga rum. Fuh, ja, det har blivit av, tror du, ger henne pengarna och stänger dörren med en nyckel. Nu är du din egen chef. Jag skyndar mig att göra dig besviken. Din hemmafru har en annan uppfattning om detta. Det verkar bara som att hon kapitulerade utan kamp. I själva verket gick hon hem för att bygga sina lömska planer och komma på alla möjliga otäcka saker. Här är bara en ofullständig lista över problem som du kan behöva möta och du behöver veta när du hyr en lägenhet.

Du ombeds att betala i förskott

Om du föredrar att träffa värdinnan en gång om året (och inte oftare) och har tillräckligt med pengar är det enklaste att betala i förväg och hålla kommunikationen till ett minimum. Men bara om du är säker på att du kommer att bo här länge och om du kan garantera värdinnans anständighet. Annars bör du vara på din vakt.

Om ägarna ber att betala i sex månader eller ett år i förväg, och beloppet för varje månad är imponerande, har de troligtvis problem med pengarna. Och det finns några nyanser här. Om du vill flytta ut tidigare kommer de helt enkelt att vägra att returnera dina pengar. Av den enkla anledningen att de har spenderats för länge sedan! Och tanken kan också krypa in i deras huvuden att du, det visar sig, bor helt gratis i deras lägenhet (trots allt har pengarna redan spenderats ett år i förväg, och du kommer inte att få nya från dig) ! Och då kommer du att möta problem nr 2.

Värdar höjer sin hyra

Dessutom kan orsakerna till detta vara de mest fantastiska.

Kira och Stas stod inför ett krav på att betala extra $ 100 per månad för att bo i sin pudels lägenhet. Ägarna nämnde som ett exempel levnadskostnaderna för husdjur på ett hotell för djur, som kostar i genomsnitt 100 rubel per dag, och försökte rita ett likhetstecken mellan deras hem och ett specialiserat hotell. Helt "glömmer" att hundra för 100 rubel inte bara förvaras i ett separat hölje, utan också matas och går.

Och Olesya, värdinnan, som hade för vana att ofta besöka lägenheten i frånvaro av hyresgäster, anklagade Olesya för orimligt underhåll av lokalerna och bristande efterlevnad av hygieniska och hygieniska krav och krävde att betala henne extra 3000 rubel i månaden för tvätt golv en gång i veckan. Naturligtvis översteg det deklarerade beloppet hushållerska reallön med cirka 5 gånger.

Vad ska man göra när man hör sådana löjliga krav? Någon skrattar i ansiktet och pekar på ägarna vid dörren, någon försöker övertyga dem om påståendets grundlöshet och någon tyst lägger ut det erforderliga beloppet för att inte förstöra relationerna med ägarna och behålla sin egen fred. Detta är absolut inte värt att göra! Inspirerade av framgång kan ägarna börja fantisera dag och natt, och du hinner bara lägga ut pengarna. Det är bättre att sätta dem på plats direkt så att de inte skämmer bort sig med illusioner om berikning på din bekostnad.

Du tvingas göra reparationer

Du måste veta när du hyr en lägenhet: det vanligaste problemet som hyresgäster står inför är anklagelser om skada på lägenheten.

Vera hyrde en lägenhet renoverad på femtiotalet. När brickorna i badrummet började falla av från ålderdom anklagade värdinnan för mormor Vera för att "hoppa i badrummet" och "slå huvudet mot väggen" och började kräva byte av plattorna. Hon argumenterade inte, dessutom var detta påstående inte det första av dem som presenterades för henne, hon packade ihop sina saker och flyttade ut till en annan lägenhet.

Att reparera eller inte är ditt eget företag. Om du känner dig skyldig, anlita arbetare. Om du tycker att värdinnans påståenden är ogrundade vägrar du att betala skadestånd och leta efter ett annat boende.

Kostnaden för reparationer är kraftigt överdriven

Olya och Maxim, å andra sidan, fick lägenheten med en helt ny renovering, nypastad tapet och vitkalkade tak. Sex månader senare var väggarna i ett av rummen med mycket mörk tapet täckta med små repor - arbetet med klorna på Olyas katt. Makarna vägrade inte att renovera och lovade att klistra in tapeten igen. När de köpte sitt eget hem, skulle flytta och krävde från ägarna att lämna tillbaka sina $ 800, betalade i förskott i två månader, sa de att de lämnade pengarna på grund av reparationer. Det är lätt att beräkna att kostnaden för tapeten tillsammans med dess limning var överdriven 10 gånger på det sättet. Maxim insisterade på att pengarna skulle returneras och uppmanade ägarna att välja tapeten som de ville, ta med dem en check, och han och hans fru skulle ta hand om reparationen. Ägarna invände att Maxim inte tog hänsyn till den moraliska skada de orsakade dem och krävde en dubbel betalning för den skadade tapeten. Maxim föreslog att gå till domstol med krav på moralisk skada. Ägarna drog iväg och dök upp vid bestämd tid med ny tapet - den dyraste man kan hitta i butiken. Kvaliteten på den nya tapeten var flera gånger högre än den föregående och kostade därefter. Som ett resultat visade det sig att Olya och Maxim ändå betalade dubbelt så mycket för reparationerna och gav ägarna underbara tapeter istället för opretentiösa.

Vad ska man göra i det här fallet? Rådgör med arbetare som gör att du realistiskt kan uppskatta kostnaden för reparationer. Köp inte av ägarna med pengar så att de kan reparera själva om du inte vill dela med en rund summa.

Ägarna stör din integritet

Om du bor ensam och hyr en lägenhet med någon i samma ålder som oktoberrevolutionen, se till att du kommer att lära dig hela programmet. Värdinnan kommer alltid att vara medveten om de senaste nyheterna i ditt personliga liv. Grannar kommer att utföra intelligensrollen och rapportera om ditt steg. Och farmor själv kan dyka upp hemma när du är på jobbet, och sedan när du träffas eller i telefon (det är så lyckligt, om du har tur kan du lägga på), skälla på dig för röra, upprörande livsstil och röda trosor kastade på soffan. Vad ska man göra? Spring, spring och kör igen. Eftersom vansinnet bara blir starkare med åren, och varje dag kommer kommunikation med värdinnan att kosta dig mer och mer nervceller.

Du måste veta när du hyr en lägenhet att det bara finns ett sätt att undvika problem - att ingå ett hyresavtal. Han tillåter inte ägarna att störa ditt personliga liv, fixa en stabil avgift och utesluta löjliga krav på reparationer. Alla meningsskiljaktigheter kommer att lösas i domstol, och det återstår att se på vems sida domstolen då kommer att vara. Men att ingå ett avtal är ett verkligt problem. Eftersom ingen av ägarna vill deklarera ytterligare intäkter till staten, betala förhöjda hyror och skatter. Det betyder att problemen som beskrivs ovan inte kommer att förlora sin relevans på många, många år …