Vad händer med fastighetspriserna 2020

2024 Författare: James Gerald | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 14:17

Mot bakgrund av den nuvarande situationen med ett kraftigt fall i oljekostnaderna och växelkursen i den nationella valutan, i kombination med en pandemi, funderar många på att investera i fastigheter. Är det värt det, och vad kommer att hända med huspriserna 2020 - ta reda på expertutlåtandet.

Priserna kommer att sjunka

Enligt Ildar Khusainov, chef för det största företaget Etazhi, kommer nedgången i den ekonomiska modellen i år att få allvarligare konsekvenser än den ekonomiska lågkonjunkturen 2008 och 2014. Detta förklaras av det unika i den nuvarande situationen, då två negativa faktorer samtidigt manifesterade sig - oljeprisets kollaps och epidemin som spred sig över hela världen.

I detta avseende, under de kommande månaderna, förväntar sig experten ganska betydande nackdelar på fastighetsmarknaden. Mot bakgrund av pandemin och den instabila situationen i landet, som kan kompliceras av en höjning av bolåneräntorna och hårdare krav på låntagare, förväntas en betydande minskning av konsumenternas efterfrågan på kvadratmeter under de närmaste 3-4 månaderna.

Hur djupt den ryska fastighetsmarknaden kommer att sjunka och vad som kommer att hända med bostadspriserna beror på hur staten kommer att kunna kontrollera situationen med coronaviruset och hur lång tid det kommer att ta för att stabilisera ekonomin.

Ett prisfall förutspås också av Andrey Kolochinsky, chefspartner för VectorStroyFinance. Enligt experten, i mars 2020, fanns det ett överflöd av fastighetsmarknaden, varefter efterfrågan alltid kommer att minska, och därmed priserna.

Experten förklarar den nuvarande situationen så här:”En köpare kom in på marknaden som har sparande och av rädsla för sina avskrivningar börjar investera i fastigheter. På samma sätt strävar företagsamma ryssar inte bara efter att bevara sitt ackumulerade kapital, utan också att öka det. Till exempel hyr de köpta mätarna eller sälj dem till ett högre pris i framtiden. Men det fanns inte så många sådana kunder, med tanke på att befolkningens inkomst började växa först 2019. Medan deras nedgång fortsatte i fem år (sedan 2014)."

Enligt experten kommer den nuvarande ekonomiska situationen sannolikt att bidra till en minskning av befolkningens levnadsstandard. På lång sikt kan vi förvänta oss en viss nedgång i fastighetsförsäljningen.

Enligt prognosen som publicerades på webbplatsen för analyscentret IRN ("Fastighetsmarknadsindikatorer") bidrar det nuvarande ekonomiska läget till att fastighetspriserna sjunker åtminstone till 2018 års nivå.

Experter medger att karantänen och det faktiska stoppet av ekonomiska processer mot bakgrund av devalveringen av rubeln, i kombination med kollapsen av oljepriser, kommer att medföra en snabb nedgång i ryssarnas välfärd och därmed efterfrågan.

Men enligt experter kommer det fortfarande inte att bli en total utarmning av befolkningen 2020, eftersom staten har tillräckligt med pengar för att stödja ekonomin i flera år. Nu är det något lugn på fastighetsmarknaden, och utvecklare tvingas hålla tillbaka priserna för att behålla konsumenternas efterfrågan.

Priset per kvadratmeter kommer att stiga

Men Kirill Kholopik, chef för NOZA (National Association of Housing Developers), har en helt motsatt synvinkel. Han ser ingen anledning att minska kostnaden för kvadratmeter 2020. Enligt experten bidrar kollapsen av oljepriser och det efterföljande hoppet av dollarn uppåt inte på något sätt till att fastighetspriserna sjunker.

Kostnaden för alla varor (inklusive lägenheter i nya byggnader) minskar eller ökar under påverkan av utbud och efterfrågan. Om det är underproduktion (efterfrågan överstiger utbudet betydligt) ökar kostnaden per kvadratmeter. Överproduktion (överskott av utbud över efterfrågan) leder till en minskning av priserna. En höjning av priserna kan också observeras under överproduktion, om de har nått självkostnadspriset, som också växer (till exempel med en ökning av byggmaterialkostnaden).

Under perioden 2014 till 2018 registrerades en betydande överproduktion av nya lägenheter på marknaden, vilket ledde till en minskning av priserna 2015-16. 2017 började bostadspriserna stiga igen, eftersom de "stötte på" självkostnadspriset.

År 2019 accelererade tillväxten, men orsaken till detta var redan underproduktion - för första gången under de senaste åren översteg efterfrågan två gånger. Den övervakning som NOZA genomförde visade en minskning av erbjudanden 2019 med 14,5%, på grund av vilket priserna ökade med i genomsnitt 12%.

År 2019 antar staten en ny modell för finansiering av bostadsbyggande, vilket förnekar utseende av bedrägliga fastighetsinvesterare. Från och med den 1 juli går byggbranschen helt över till projektfinansiering. Antalet nya projekt minskar avsevärt och stresstester har blivit en av huvudorsakerna till detta.

Nu kontrollerar bankerna varje nytt projekt för en förväntad kris, det vill säga "vad händer när priserna sjunker med 20%." Om projektet efter beräkningarna förblir lönsamt kommer lånet att godkännas, om det inte är lönsamt, kommer låntagaren att nekas.

Resultatet lät inte vänta på sig. Förhållandet mellan utbud och efterfrågan har förändrats radikalt. Färre kvadratmeter började komma in på marknaden, vilket påskyndade stigningen i fastighetspriserna.

År 2020 blir bolån mer överkomliga, och centralbanken planerar inte att fastställa en orimlig styrränta, som den var i slutet av 2014. Dessutom är nu nya mekanismer för att erhålla moderskapskapital inblandade, vars belopp har ökat avsevärt, och detta kommer säkert att stimulera efterfrågan på marknaden för nya byggnader.

- Underproduktionen av kvadratmeter kommer att fortsätta inom en snar framtid, så bostadspriserna kommer att fortsätta att växa, säger Kirill Kholopik.

Sammanfatta

1. Experternas åsikter om kostnaden för kvadratmeter 2020 är tvetydiga. Bostadspriserna kommer att bestämmas beroende på läget i ekonomin som helhet och den epidemiologiska situationen.
2. Analytiker tror att den främsta orsaken till minskad efterfrågan på fastigheter är minskningen av levnadsstandarden för befolkningen på grund av pandemin och tvångssemestrar.
3. Staten inför ytterligare åtgärder för att stödja ekonomin, näringslivet och medborgarnas välbefinnande, vilket kommer att bidra till att bevara och möjligen öka efterfrågan på kvadratmeter 2020.