Ska jag ta en inteckning 2020

2024 Författare: James Gerald | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 14:17

Inteckningslån hjälper till att lösa bostadsproblemet en gång för alla. Är det lönsamt att ta en inteckning 2020, enligt experter, eller är det värt att inte rusa ännu?

Förändringar på fastighetsmarknaden

Det har skett grundläggande förändringar i lagstiftningen för hypotekslån. Så sedan förra året antogs en lag om inteckningssemester, så att en medborgare i händelse av oförutsedda omständigheter har rätt att frysa eller minska lånebetalningar i totalt upp till 6 månader (i rad eller fraktionellt).

Det kan bara användas av låntagare för ett enda bostad värt upp till 15 miljoner rubel. Enligt villkoren kan orsaken för att erhålla en kredit semester vara handikapp eller förlust av mer än en tredjedel av inkomsten på grund av en långvarig sjukdom (från 2 månader) eller förlust av arbete.

Banken behöver dokumentation för att kunna överväga det inom 5 dagar, fatta ett beslut och ge ett svar om ändring av betalningsförfarandet.

Trädde i kraft 214-FZ "Vid deltagande i gemensamt byggande av flerfamiljshus och andra fastigheter." För att göra transaktioner med aktieägare säkrare sparas nu budgeten på särskilda spärrkonton, som fryses (deponeras) tills utvecklaren uppfyller sina skyldigheter.

Bolåneränta 2020

Att döma av de åtgärder som vidtagits för att stödja unga familjer och i allmänhet utifrån situationen på fastighetsmarknaden, uppstår en ganska gynnsam situation för att lösa bostadsfrågor.

Detta är en rekordlåg inflation, som nådde 2,2% i det nedre segmentet, vilket enligt centralbankens prognoser kommer att accelerera till 4% och minimipriser för fastigheter på grund av rubelns fall och krisen.

Under de kommande åren planerar staten att fortsätta sänka bolåneräntan till 8%, i början av 2020, efter en liten ökning, har den redan nått 9%och sedan 23 april - 6,5%.

Det finns särskilda villkor för vissa kategorier av medborgare:

1. Upp till 6% per år för nya byggnader för familjer där det andra barnet föddes tidigast 2018 och 2% per år för infödda i Fjärran Östern med obligatorisk registrering från 5 år.
2. Endast 0, 1-3% per år för landsbygdsinvånare.
3. Återbetalningar för en ny byggnad eller sekundärbostad enligt moderskapskapitalprogrammet 466 617 rubel för familjer där det första barnet föddes (eller antogs) år 2020, ytterligare 150 tusen rubel. på den andra (totalt med det outnyttjade saldot kommer 616 617 rubel ut) och följaktligen ytterligare 450 tusen rubel. på den tredje. Dessa villkor gäller även för tidigare mottagna inteckning.
4. För att stimulera låntagare finns det många olika program för subventionering och refinansiering av nya bostäder. Det råder ingen brist på lägenheter under uppbyggnad, den vägda genomsnittliga räntan är cirka 10%.

Faktum! Sedan den 24 april har centralbankens centrala refinansieringsränta minskat till 5,50% genom beslut av Rysslands styrelse.

Men det beror på rubelens växelkurs och om det görs lite högre kan det enligt det mest pessimistiska scenariot stiga till 9-10%, vilket kommer att leda till en överbetalning på 12%. Eftersom inga större förändringar förväntas, enligt experter, är det värt att ta en inteckning 2020. Och om det är så får bara tiden utvisa.

Villkor för utfärdande av inteckning

Helst, innan du ansöker om ett riktat långsiktigt lån för bostäder, måste du kontakta en inteckningsexpert på en fastighetsbyrå. Han hjälper dig att välja rätt bank utifrån de individuella egenskaperna hos låntagarens situation. Detta tar hänsyn till många faktorer, även de till synes obetydliga.

Att välja en långivare och ett program är en skrämmande uppgift. Därför bör du vara så ärlig som möjligt mot din agent så att han hjälper till att spara pengar, tid och korrekt bedöma alla risker.

De vanliga villkoren för ett lån är följande:

1. Handpenning från 10 till 15%.
2. Lånebeloppet beror endast på inkomst och kan variera inom ett mycket brett intervall (i genomsnitt är det cirka 2 miljoner rubel för Sverdlovsk -regionen och nästan 3 gånger mer i Moskva).
3. De mest fördelaktiga erbjudandena gäller för en period av 5 till 10 år. I allmänhet kan krediteringsperioden vara från 1 år till 50 år.
4. Minskning av räntan vid tidig återbetalning eller endast livränta (utan omräkning).
5. Försäkringsbelopp och villkor.
6. Paketet med dokument beror på låneprogrammet, familjens sammansättning och låntagarens ekonomiska situation.

Det förväntas att kraven på bankkapital och riskbedömning av låntagare snart kommer att skärpas. Detta kommer att leda till en kraftig ökning av avslag på bolån.

Marknadsindikatorer

Innan karantän infördes utbröt rekordmängden bolån - 170 000 i januari och februari 2020, vilket är 15 000 fler än samma period förra året. I mitten av mars, före tillkännagivandet av "helgen", noterade ekonomer att ryssarna började ta bolån oftare.

Spänningen är förknippad med människors önskan att lönsamt investera den instabila ryska valutan i fastigheter under reducerade räntor. För Ryssland anses en ränta på upp till 12% per år vara lönsam.

Under coronaviruspandemin är den globala ekonomin under enormt tryck, men en svagare dollar mildrade rubelns fall. Dessutom kommer karantänåtgärderna att hävas inom en snar framtid, en återgång till det vanliga sättet att leva och oljepriset stabiliseras. Detta innebär att även under de nuvarande förhållandena är det osannolikt att Centralbanken kommer att höja låneräntorna, som den gjorde 2014, då de steg upp till 18%.

Alla kan inte ta en inteckning i en kris

Enligt Rosstats prognoser kommer mer än hälften av ryssarna att möta ett allvarligt problem med arbetslöshet. I Moskva har denna indikator ökat med 45% först sedan mars. I samband med konsekvenserna av åtgärder för att begränsa pandemin kommer den ekonomiska situationen i Ryssland och i världen att förvärras avsevärt. Enligt prognoser kommer RF -BNP att minska med 3,9%.

I samband med ökningen av råvarukostnaden och kapitalutflödet kommer bostadspriserna att stiga, och lönerna, troligen tvärtom, kommer att minska. Personliga risker kommer att öka, vilket innebär att ännu färre kommer att ta bolån än väntat. Nu till och med människor med en genomsnittlig inkomst per capita på upp till 50 tusen rubel. det blir svårare för varje familjemedlem att få ett lån till en förmånlig ränta.

Det är värt att överväga noggrant om du behöver ta en inteckning just nu. År 2020 är en kris oundviklig, så det är värt att lyssna på experternas åsikter.

Det viktigaste är att nyktert bedöma dina förmågor och svagheter för att vara redo att svara snabbt och inte få panik i en instabil miljö. Innan du skriver ett kontrakt är det bättre att väga flera gånger sannolikheten för hur stor risken är att bli arbetslös på grund av att ett företag läggs ner eller att personal blir uppsagd.

Sammanfatta

1. Det är olönsamt att ta ett bolån om räntorna är högre än 12%. Även om priserna på byggmaterial under flera decennier oundvikligen kommer att stiga, vilket kommer att leda till en höjning av priserna på bostadsmarknaden.
2. Centralbankens ränta sjönk till 6,5% från 24 april 2020.
3. De som vill dra nytta av det statliga kapitalkapitalprogrammet eller investera sina egna sparande, utan att riskera att bli arbetslösa, kan säkert bestämma sig för ett inteckning.
4. Det är viktigt att noggrant välja programmet och den mest lönsamma banken.