Refinansiering av bolån vid Sberbank 2021

2024 Författare: James Gerald | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 14:17

När det uppstår väsentliga svårigheter gör banker vanligtvis eftergifter för sina kunder. Det finns speciella program för detta. Refinansiering av bolån i Sberbank 2021 kommer att sänka räntan och minska överbetalningen.

Vadhållning

Sedan den 14 januari 2020 har Sberbank ändrat villkoren för inteckningen. Detta påverkade också takten:

• för den första betalningen mer än 20%ökade den med 1 poäng;
• betalningar upp till 20% ökade med 1, 2%.

Ökningen skedde inte i förmånsprogram. Detta gäller "Militär inteckning", "Inteckningar med statligt stöd för barnfamiljer." Inga ändringar gjordes i bolåneutlåningsprogrammet.

Satsen är 12,9%. Men du bör först beräkna om refinansiering kommer att vara lönsamt. För att göra detta, ta hänsyn till alla kostnader, och fokusera inte bara på räntan.

Kundkrav

Hur formaliseras refinansieringen av ett bolån i Sberbank 2021 om inteckningen utfärdas i Sberbank? Det är viktigt att klienten uppfyller de grundläggande kraven:

• ålder - 21-75 år vid slutet av terminen;
• arbetslivserfarenhet - mer än 1 år, och på sista plats - från 6 månader;
• Ryskt medborgarskap;
• ingen kreditbrott;
• bekräftelse av inkomst med ett 2-NDFL-intyg.

Om kunden får lön på ett bankkort, gäller inte det andra kravet för honom. All information registreras när frågeformuläret upprättas.

Inteckningskrav

Refinansiering görs inte alltid. Den är upprättad med flera villkor:

1. Det finns inga förseningar i bolån under hela året.
2. Kontraktet gäller i minst 6 månader och fram till dess att det löper ut minst 3 månader.
3. Refinansiering har inte genomförts tidigare.
4. Klienten tecknar försäkring.
5. Inteckningsavtalet tecknades för den primära eller sekundära fastigheten, och inte för en anläggning under uppbyggnad.

Endast om alla krav är uppfyllda godkänner banken refinansieringsansökan. Dessa standarder gäller för alla klienter utan undantag.

Krav på obligationer

Refinansiering av inteckning i Sberbank 2021 utfärdas med förbehåll för kraven för säkerhetsobjektet. De är följande:

1. Den köpta bostaden måste stå till köparens förfogande.
2. Låntagaren måste visa Sberbank ägarbrevet.
3. Säkerheten måste vara föremål för inteckningen hos den primära långivaren.
4. På Sberbank måste du omregistrera fastigheter mot borgen efter det att belastningen har tagits bort och det primära lånet betalats.
5. Om annan egendom, som inte var registrerad i ett inteckning, fungerar som pant, bör den inte ha några behållningar.

Först är det viktigt att se till att alla krav är uppfyllda, och sedan kan du kontakta banken. Ansökan kan avslås även om minst ett av villkoren inte är uppfyllda.

Fördelarna med refinansiering

Att göra en inteckning till en lägre andel har sina egna nyanser. Klienten erbjuds en försäkring eller registreringskostnader krävs. Därför bör du först fastställa dina fördelar med detta förfarande.

Refinansiering utfärdas vanligtvis i följande fall:

1. Stort lånebelopp. Eftersom räntan sänks med 0,5-1%, kommer överbetalningen att reduceras avsevärt på grund av den stora mängden saldo.
2. Långsiktigt lån. Ränta betalas först och sedan huvuddelen. Därför är det bäst att göra en tidig insättning hos den primära långivaren först.
3. En stor andel. Man tror att även 1% minskar överbetalningen kraftigt.

Vissa låntagare får en inteckning från en annan bank, utan att ta hänsyn till ytterligare kostnader. Men det är på dem som du kan spara pengar genom att ansöka om refinansiering.

Förfarandeförfarande

Om du är nöjd med räntorna och villkoren för inteckningen kan du ansöka om refinansiering av bolån hos Sberbank. År 2021 inkluderar förfarandet följande steg:

1. Först utarbetas dokument och inteckningsuppgifter.
2. Du bör skapa en ansökan och fylla i en ansökan på DomClick -portalen. Det anses vara 5-10 dagar.
3. Om ett positivt beslut fattas måste dokument för objektet skickas till banken, liksom dess bedömning. Proceduren utförs i 3-5 dagar. Det tar 5 dagar att granska dokumenten och utvärdera.
4. Ett lån emitteras med en ränta på 12, 9%. Den utfärdade inteckningen återbetalas, det erhållna beloppet kommer att räcka för detta.
5. Det är viktigt att upprätta en ansökan om tidig betalning av bolånet och överföra beloppet till banken. Därefter måste du ta ett certifikat som bekräftar frånvaron av skyldigheter. Den måste skickas till Sberbank 60 dagar från lånet.
6. Inteckningen, som utfärdas på banken, bör tas till Rosreestr för att eliminera belastningarna. Detta tar 2-3 dagar.
7. Det är nödvändigt att registrera en transaktion och teckna ett inteckningsavtal. I detta fall sänks kursen med 2 poäng.

Godkännande av ansökan

Ansökan behandlas inom 5-10 dagar. Termen bestäms utifrån det erforderliga beloppet, giltigheten av förmånsprogram eller kredithistorik. Svarstiden beror på lånetiden, lönen, låntagarens beroende.

Refinansiering av säkerhet betraktas som ett viktigt element på grund av vilket en ansökan kan avslås:

1. Små familjer används inte som säkerhet.
2. Det är viktigt att golven mellan golven är armerad betong eller metall.
3. Icke-standardiserade lokaler kan inte användas som säkerhet.
4. Fastigheten ska ha separat kök och badrum, värmesystem och vattenförsörjning.

Nödvändiga dokument

För att ansöka om refinansiering av bolån krävs dokumentation. Huvudlistan innehåller:

• Ryskt pass;
• Ett frågeformulär;
• inkomstpapper;
• refinansierat låneavtal;
• en redogörelse för den återstående skulden;
• intyg om frånvaro av skuld;
• pantsättningshandlingar.

Detta är bara en ungefärlig lista, den kan kompletteras efter godkännande av ansökan. Banken kan begära certifikat och uttalanden som inte ingår i huvudlistan.

Fördelarna med refinansiering

Huvudsakliga fördelar:

1. En sänkning av räntan, därför en minskning av mängden överbetalning. Låntagaren minskar lånebelastningen, vilket förbättrar det finansiella läget. I det här fallet måste du bestämma den personliga vinsten, eftersom en minskning av räntan leder till kostnader.
2. Du kan kombinera alla lån och inteckningar för att betala en gång i månaden.
3. Med en minskning av betalningarna visas gratis personliga medel.
4. Du kan betala ett lån med Sberbank-Online, där det inte finns några provisioner.

Det är tack vare dessa fördelar som refinansieringstjänsten väljs av många låntagare vars ekonomiska situation har förvärrats. Genom att göra en sådan affär kan du enkelt lösa detta problem.

nackdelar

Det är viktigt att tänka på nackdelarna:

1. Med fel inställning lider klienten förluster även under registrering. För refinansiering måste du betala för bostadsvärderingsförfarandet, köp av försäkring. Du måste också ta hänsyn till tid.
2. I vissa banker är det inte möjligt att betala inteckningen före schemat före en viss period. Och utmaningen med dessa normer faller på låntagaren.
3. Du kan inte beställa en tjänst för juridiska personer.

Refinansiering har också negativa aspekter. Därför måste du först väga inte bara fördelarna utan också nackdelarna. Detta gör att du kan fatta rätt beslut.

Svårigheter

Vid registrering av förfarandet kan svårigheter uppstå, särskilt med användning av moderskapskapital. Enligt lag är barn och föräldrar lika ägare till det köpta boendet. Det visar sig att efter att ha betalat inteckningen bör alla ha samma aktier.

Svårigheten att refinansiera bygger på det faktum att bankerna utsätts för större risker på grund av sannolika upphörande av föräldrabetalningar. Barn betraktas som en skyddad befolkning, därför har banken i händelse av förseningar ingen rätt att beslagta egendom.

Moderskapskapital är svårt att använda även efter refinansiering. Detta beror på att syftet med utlåningen förändras. Och kapitalet kan användas för att betala av ett lån som utfärdats för att betala av en tidigare mottagen skuld.

Därför måste du först ta hänsyn till alla nyanser, analysera fördelar och nackdelar för att utfärda en hypotekslån vid Sberbank 2021. Och först då är det värt att fatta ett beslut.

Sammanfatta

1. Vid refinansiering av bolån gäller egna villkor och krav.
2. Först måste du förstå de personliga fördelarna och identifiera bristerna.
3. Förfarandet upprättas enligt de fastställda stadierna, som måste slutföras.
4. Om några krav inte är uppfyllda kan banken avslå ansökan.