Hur många år kan du sälja en lägenhet för att inte betala skatt

2024 Författare: James Gerald | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 14:17

Som ett resultat av försäljningen av lägenheten får ägaren inkomster från vilka skatten tas ut. Men ibland kan detta undvikas. Efter hur många år kan du sälja en lägenhet för att inte betala skatt år 2021?

När krävs skatt

Efter att ha köpt en lägenhet och registrerat fastigheten kan ägaren förfoga över fastigheten efter eget gottfinnande. Det handlar inte bara om att använda och leasa. Ägaren kan sälja fastigheten. Men det bör komma ihåg att sådana transaktioner, enligt lagen, indikerar mottagande av inkomst. Detta innebär att en skatt tas ut på honom, för vilkas betalning det finns en viss tid.

I enlighet med punkt 4 i art. 228 i Ryska federationens skattekodex, betalas skatten på vinst från försäljning av bostäder fram till 15.07 året som kommer efter transaktionsåret. För detta upprättas en 3-NDFL-deklaration, som lämnas till skattekontoret före den 30 april.

Om detta dokument inte lämnas in och skatten inte betalas i tid måste den skattskyldige betala böter. FTS bestämmer beloppet genom att ta ut 5% för varje månad. Om deklarationen lämnas in, men skatten inte har betalats, kommer endast en sanktion att tas ut för varje försening.

När du inte behöver betala

I vissa fall debiteras inte personlig inkomstskatt. I denna situation beaktas inköpsdatum och varaktighet för ägandet av objektet. Förklaringen behöver inte upprättas i två fall:

• om bostaden köptes före 2016 och ägdes i mer än 3 år;
• om köpt efter 2016 och har ägts i mer än 5 år.

Det visar sig att det är nödvändigt att fokusera på dessa villkor, med hänsyn till transaktionsdatumet. I alla andra fall anses skatten vara obligatorisk.

Efter hur många år kan du sälja en lägenhet för att inte betala skatt år 2021? Som det visade sig är detta tillgängligt efter 3 års ägande om fastigheten köptes före 2016.

Minimiperioden gäller i följande fall:

1. Fastigheten registreras efter privatisering, arv eller donation. Detta gäller även i de fall fastigheten ordnas på grundval av ett avtal med underhåll av anhöriga under hela deras liv.
2. Säljaren vid tidpunkten för överföringen av rättigheter till det sålda huset till den nya ägaren hade inte andra fastigheter, det vill säga om det var det enda. I det här fallet bör det inte ens finnas ett bråkdelat ägande.

Tiden på 5 år gäller i andra fall. Ägandetiden börjar från det datum då information om den nya ägaren visades i Rosreestr, det vill säga registreringen av rättigheter till bostäder var klar. Det bestäms i utdraget från USRN eller ett certifikat som utfärdades före 2016. Detta gäller i många fall: att köpa, donera, bygga.

Undantag:

1. Vid arv börjar termen på testatorns dödsdatum.
2. För bostäder vars ägande bestäms av domstolen - efter att domstolsbeslutet släppts.
3. Om bostaden har privatiserats anges termen i utdraget från USRN eller avtalet om äganderättsöverföring.
4. Vid fraktionärt ägande bestäms termen från inköpsdatumet för den första av aktierna.
5. Om bostaden utfärdas under renoveringsprogrammet, fastställs ägandeperioden för den ersatta bostaden.

Skattereduktion tidigare än minimitiden

Storleken bestäms baserat på följande parametrar, som minskar beskattningsunderlaget:

• fastighetsavdrag på 1 miljon rubel tillämpas;
• förekomsten av ett kontrakt, som anger köp av en såld bostad, gör att du kan fastställa en skatt på grundval av faktiska utgifter.

Medborgarna har tillgång till endast ett av de avdrag som presenteras. Om egendom eller faktiska kostnader används kan resultatet vara negativt eller noll. Då behöver skatten inte betalas.

Försäljning av bostäder i en ny byggnad utan skatt

Om äganderätten i ett sådant hus är formaliserad gäller samma regler som i andra fall. Undantaget är lägenheter med utgifter för byggmaterial, efterbehandling, pappersarbete.

Och om fastighetsobjektet inte har registrerats, utförs försäljning och köp genom tilldelning av rättigheter enligt DDU. Då tas en skatt på 13% ut.

Men det finns också funktioner:

1. Objektet under uppbyggnad, som inte har beställts, har ingen matrikelvärdering. Säljaren bestämmer självständigt vilket pris som kommer att anges i kontraktet.
2. Minsta ägandeperiod beräknas efter registrering av fastigheten i Federal Registration Service.

Lagen anger hur många år en lägenhet kan säljas för att inte betala skatt år 2021. När det gäller fastigheter är det nödvändigt att vägledas av gällande bestämmelser.

Sammanfatta

1. Skatt tas ut vid försäljning av fastigheten.
2. I vissa fall är ägare undantagna från att betala den om flera villkor är uppfyllda.
3. Skattesänkningar är ibland tillåtna.