Hur väljer man en lägenhet att hyra?

2024 Författare: James Gerald | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 14:17

Flera generationer i ett litet lägenhetsutrymme är en svår verklighet i dagens liv. Mamma, pappa, mormor, syster och du befinner dig i tre skrymslen som dödar rätten till hopp. Vid första anblicken är det din juridiska rätt att bjuda in vänner efter jobbet, men efter djup granskning är det en fiendens handling i förhållande till dem som bor bredvid dig. En löshundskatt som din syster plockar upp vänder upp och ner på hela ditt väsen. Mormors vana att slå på TV: ns volym till fullo blir outhärdlig. Och då fattar du ett viktigt beslut för det allmänna bästa och för att bevara familjens lycka - fly från ditt hemland och skapa ditt eget bo i huvudstaden. Alternativet "att gifta sig med en miljonär med en lägenhet" är det mest lockande, men inte det mest realistiska. Att köpa ditt eget hörn måste också skjutas upp för framtiden. Det finns bara en sak kvar - hyresbostäder.

Dags att söka

Valet har gjorts - hyresboende. Hur man väljer en lägenhet att hyra korrekt och billigt? Om du inte är en spenderare och håller register över varje rubel, ta en tur för att hyra ett tak över huvudet i juni. "Det är bäst att hyra en lägenhet under de första månaderna av sommaren, när det traditionella lugnet sätter in. Detta förklaras av en minskning av affärsaktiviteten, en semesterperiod och en ökning av erbjudanden. Priserna för närvarande sjunker med 5-10 %, "berättar Oksana Polyakova, biträdande chef för avdelningen för uthyrning av lägenheter. Corporation" INCOM-fastigheter. "Under denna period kan en enrumslägenhet i huvudstaden hyras för $ 350- $ 380, och om du gör en ansträngning, sedan för $ 300. Om du är sen kommer du att betala $ 400- $ 500 för samma bostad.

Fler lägenheter, trevliga och annorlunda

Idag kan du i Moskva hitta boende som passar dig, från $ 400 per månad i hyran (i andra städer är priserna naturligtvis lägre, men prisordningen är ungefär lika). Det är sant att levnadsförhållandena och inredningen av billiga alternativ sannolikt inte kommer att särskiljas av kunglig lyx. Ägaren är a priori säker på att bostäderna han erbjuder kommer att vara efterfrågade, vilket innebär att du måste försumma många bekvämligheter.

Efter att ha hämtat en billig möblerad lägenhet riskerar du att hamna på golvet, knappt sätta dig ner på den annonserade mycket bekväma sängen. En stor överraskning för dig kan vara att när du vaknar på morgonen kan du träffa andra sökande för ditt bostadsutrymme. Dina trogna följeslagare i livet kommer att vara rödhåriga mustaschvänner - kackerlackor, även om ägaren inte nämnde något om närvaron av "grannar".

När det gäller de dyrare lägenheterna för $ 800- $ 1000 tar det hänsyn till reparationskvaliteten (enkel men ren), avståndet från tunnelbanan (högst 10 minuter) och tillgängligheten av hushållsapparater (desto mer, desto bättre). Och om du bestämmer dig för att skaffa en "elit", kan du kräva ett prestigefyllt område, prestigefylld status för huset, renlighet i entrén, ovanlig layout och högkvalitativa finish och möbler.

sökmöjligheter

Det kommer att underlätta frågan: hur man väljer en lägenhet att hyra, om du har ett par bra i din arsenal, så bör du först fråga dem om tillgängligheten till "extra" bostäder. Ett uppenbart plus för detta alternativ är priset på lägenheten. Det är osannolikt att vänner erbjuder en lägenhet till ett överpris. Men det finns också en betydande nackdel. Till exempel, om ägarna bestämmer sig för att höja priset, eller omvänt, du har svårt att betala, finns det risk för att förstöra vänskapliga relationer. "Att hyra ut bostäder är ett företag. Och där de ekonomiska relationerna börjar försämras de mänskliga relationerna ofta, säger Oksana Polyakova.

Det andra alternativet är. För att göra detta bör du köpa ett par tidningar där annonser för uthyrning av bostäder flaxar. För bara 10-15 rubel kommer lockande reklamslogans med löften om liv, "som Kristus i barmen", att öppnas framför dina ögon. Om du lyckades hitta ett lämpligt alternativ bör du noggrant undersöka det föreslagna huset. "Du bör utöva maximal uppmärksamhet och försiktighet. Det är nödvändigt att kontrollera om informationen från ägaren till lägenheten är korrekt. Är det verkligen bara 10 minuters promenad från tunnelbanan, eller är det 10 minuter genom järnvägsvallen på rälsen. Är lägenheten verkligen på ett lugnt ställe, inte med utsikt över den bullriga vägen med tätt gardinerade fönster, säger Gulnara Rakhmangulova, chef för MIAN Corporation hyresavdelning.

Det finns minus för en oberoende sökning efter bostad: du kommer inte att ha några rättigheter och garantier vid tvister med ägaren. Tyvärr anser de flesta hyresgäster det inte nödvändigt att formalisera affären. När allt kommer omkring innebär juridisk registrering betalning av skatter, både av hyresvärden och av dig. Denna ovilja att träffa skattemyndigheterna används mycket ivrigt av bedragare.

"Oftast ligger det bakom annonserna med fantastiskt låga priser som skrupelfria byråer gömmer sig. Och många känner till situationen när påträngande mäklare fortsätter att ringa, även om du inte längre behöver deras tjänster", säger Gulnara Rakhmangulova.

Trekking in är det tredje alternativet. Denna metod har många fördelar: de kommer att ge dig så mycket tid som det tar, de kommer att erbjuda dig att titta på många boendealternativ och de kommer att utarbeta nödvändiga dokument. Men som du vet finns det ingen gratis ost. Du får betala för komforten. Och betala hyfsat. Ombudets avgiftsbelopp kan gå upp till 150% av månadshyran för det hittade alternativet.

Lägenhetsbedragare arbetar outtröttligt

Enligt experter, nu i huvudstaden, tillhandahåller inte mer än 20 företag högkvalitativa fastighetstjänster för att hyra lägenheter, medan det finns två till tre gånger fler bedragare. Tiotusentals offer för lägenhetsbedrägerier rekryteras årligen bara i huvudstaden. Hur väljer man en lägenhet att hyra och inte faller i händerna på bedragare?

Svindlarnas arbetsteknik är ganska sofistikerad och förbättras för varje dag. Till exempel, i tidningen eller på Internet hittade du en privat annons för en lägenhet att hyra. Du ringer det angivna telefonnumret och hör en söt flickaktig trill: "Jag har redan hyrt min lägenhet med hjälp av en byrå, jag kan ge dig en telefon - det finns många liknande alternativ." Faktum är att den unga damen vars uppgift är att locka dig med krok eller skurk är en avsändare av en viss "nyhetsbyrå". För ett visst belopp (från 500 till 2000 rubel) kommer du att erbjudas en lista med adresser på lägenheter som passar dig. För att komplettera bilden kommer ett avtal att ingås med dig, som föreskriver att informationsbyrån "A" åtar sig att förse medborgare "C" med information om lägenheterna för uthyrning för ett visst belopp. Du betalar kostnaden och får en utskrift. Sedan går du till adresserna och upptäcker att ägarna till lägenheterna inte vet att de vill hyra ut sina herrgårdar. Det händer att de adresser som företaget valt inte alls existerar.

Ett annat "trumf" -alternativ för bedragare är att ta dig till en speciellt hyrd lägenhet och teckna ett kontrakt. När du har betalat agenterna för deras tjänster försvinner hyresvärden antingen eller vägrar hyra ut lägenheten under en rimlig förevändning.

Naturligtvis kommer du inte längre att se varken företag eller agenter, vilket innebär att pengarna som ges kan anses kastas ut i luften.

Hur skyddar du dig själv och din plånbok?

För det första är det inte svårt att känna igen det. Till exempel kommer han varje gång att leta efter en ursäkt för att inte följa med dig för att inspektera fastigheten, men han kommer att försöka på alla möjliga sätt få pengar i utbyte mot adressen. I det här fallet, var säker - det här är en bedragare. En fastighetsmäklare kommer att följa med dig hela vägen till att hitta ett hem, inspektera det, signera nödvändiga papper. Och först då kommer han att begära en legitim avgift.

För det andra,. Be ägaren att visa passet, "F-9" -intyget, som listar alla medborgare som för närvarande är registrerade på bostadsutrymmet, och dokumentet om ägande (försäljnings- och köpeavtal, privatisering etc.) för lägenheten. Glöm inte betalda kvitton på el, el och telefon.

Kontrakt

Registreringen av kontraktet är det sista steget. Hyresvärdens ovilja att teckna ett formellt kontrakt bör göra dig misstänksam. "Det är nödvändigt att registrera lägenhetens adress, passdata för alla personer som är inblandade i transaktionen, ange äganderättshandlingar till lägenheten. En separat rad i kontraktet anger hyran - fast, bunden till valfri valuta (eller i rubelekvivalent), det är obligatoriskt - en inventering av den överförda egendomen för användning, hyresgästens ansvar för att underhålla lägenheten i korrekt skick, säkerheten för fastigheten i lägenheten, vem (du eller ägaren till lägenheten) ska betala räkningar för verktyg och andra tjänster (telefon, el); sättet att besöka lägenhetens ägare för att övervaka dess tillstånd; personer som kommer att bo i lägenheten med dig ", - förklarar Gulnara Rakhmangulova.

Innan dess fyra väggar

Så, du har kommit den här hårda vägen. Jag granskade dussintals erbjudanden och valde just det - din lägenhet. Det återstår bara att "justera" det så att det passar din idé om hem. Håller med ägaren om möjligheten att ordna om möblerna, dekorera lägenheten efter din smak. Förresten, vissa hyresvärdar kommer att erbjuda dig att göra kosmetiska reparationer, och för detta kommer de att minska avgiften i flera månader.

Var en diplomat, upprätthåll en god relation med hyresvärden, eftersom livet är oförutsägbart och du kan ha olika problem. Om du etablerar dig som en respektabel hyresgäst kan du räkna med ömsesidighet från ägaren till lägenheten. Han kommer att vara mer villig att fixa ett trasigt kylskåp eller skjuta upp sin hyra med en vecka.

Genom att gå in på det självständiga livets väg måste du visa de egenskaper som tidigare inte var särskilt nödvändiga. Och processen att hitta en lägenhet kommer tydligt att visa om du kan uthållighet, diplomati, ansvar och en mängd andra egenskaper som är nödvändiga för en oberoende kvinna.