Ska du köpa fastigheter 2022: expertutlåtande

2024 Författare: James Gerald | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 14:17

Statistik för de senaste åren visar att huspriserna runt om i världen fortsätter att stiga. Även pandemin har inte påverkat den stabila tillväxten av fastighetspriser i mer än 90% av länderna. Men inte alla har bråttom att investera i köp av lägenheter och hus. Även om experternas åsikter om huruvida man ska köpa fastigheter år 2022 är mestadels optimistiska.

Orsaker till stigande fastighetspriser

Orsaken ligger i sänkningen av räntorna på lån. Detta leder till en ökad efterfrågan, men det finns inga fler tillgängliga erbjudanden på marknaden. Säljare har inte möjlighet att snabbt sälja bostäder förrän de skaffar ett nytt.

Intressant! Turkiet och fastigheter: hur man blir framgångsrik i ett främmande land

På grund av begränsningar i rörelse och resor började lokalbefolkningen på allvar överväga att köpa ny fastighet som ett kontor hemma för att förbättra arbetsförhållandena.

Lista över länder med den snabbaste tillväxten i fastighetspriser enligt de senaste indikatorerna (fallande):

• Kalkon;
• Nya Zeeland;
• USA;
• Österrike;
• Storbritannien;
• Tyskland;
• Japan;
• Indien;
• Singapore;
• Italien.

De som undrar om de ska köpa fastigheter 2022 behöver veta om platser där situationen är annorlunda. I länder som Spanien, Hong Kong och Malaysia har kostnaden för bostäder sjunkit helt och hållet. Enligt experter kommer coronavirusvaccinet att återställa marknaden och returnera de tidigare siffrorna.

Baserat på prognosen för 2022 förväntas situationen normaliseras och återgå till det tidigare tillståndet på fastighetsmarknaden.

På grund av upphävandet av restriktioner för rörelse och resor kommer internationella köpare att dyka upp på marknaden inom en snar framtid, vilket kan leda till en höjning av fastighetspriserna. Allt här kommer att bero på de medföljande faktorerna.

Intressant! Skatt på försäljning av en lägenhet (mindre än 3 år) år 2022 för privatpersoner

Prognos för fastighetspriser i Ryssland 2022

Den globala epidemin och karantänen har påverkat värdet på fastigheter något, åtminstone i huvudstaden. Under isoleringen sjönk ryssarnas vinster betydligt, så den tidigare efterfrågan på bostäder kommer inte tillbaka snart.

Regeringen gav utvecklare betydande stöd så att krisen gick förbi dem. För det mesta gäller detta dem som faller under det förmånliga inteckningsprogrammet med 6,5% per år. Inom en snar framtid bör vi förvänta oss en ökning av befolkningens efterfrågan på primära bostäder, vilket beror på möjligheten att få lån på förmånlig basis. Sekundärhus kommer att blekna i bakgrunden och nya byggnader kommer att vara i rampljuset. Situationen liknar 2015, då bolåneprogrammet genomfördes.

Förutsatt att alla beräkningar är korrekta och inga andra katastrofer eller omvälvningar förväntas kan tillväxten toppa. Om vi jämför de nuvarande omständigheterna med krisen 2014 kommer vi att hitta en likhet i nedgången på andrahandsmarknaden, medan den primära knappast kommer att lida. Analytiker förklarar detta genom införandet av förmånliga statliga inteckningsprogram. Staten planerar inte att ge stöd till ägare av sekundärt boende.

Intressant! Skatteincitament för pensionärer 2022

Återhämtningen av andrahandsmarknaden kan ta mer än ett år. Privata företagare tvingas sänka priserna på sina tillgångar, göra rabatter och göra eftergifter. Därför bör inga synliga prisförändringar förväntas. Å andra sidan kommer antalet affärer att minska, eftersom köparnas önskemål inte kommer att sammanfalla med säljarens erbjudanden. Full stabilisering av andrahandsmarknaden förväntas år 2022.

När du analyserar om det är värt att köpa fastigheter 2022, notera att förortsbostäder var i den mest fördelaktiga positionen under pandemin, vilket ökade kraftigt i efterfrågan i början av händelserna. Människor började allvarligt tänka på att köpa sådana bostäder permanent: det är fortfarande bättre att utföra isolering i frisk luft än i täppta lådor med lägenheter. Baserat på detta är experternas åsikter enhälliga: hus och stugor kommer att stå högst upp på säljlistorna under lång tid.

Vad analytiker förutspår 2022

När det gäller huruvida man ska köpa fastigheter 2022 hävdar experter att den ekonomiska återhämtningen efter pandemin inte kommer att vara fullständig utan nedgången på hela marknaden, som kommer i slutet av 2021. Enligt deras åsikt bör en förbättring av situationen förväntas tidigast 2022. Siffrorna kommer att bli lägre än väntat inom en snar framtid, vilket kommer att leda till en omvärdering av tillgångar. Den globala lågkonjunkturen kommer att vara lösningen på problemet.

Om vi pratar om vad som kommer att hända med priserna i Ryssland, på grund av bristen på ytterligare källor för marknadsstimulering, kommer många stater att sätta nollräntor. Som en del av prognosen för fastighetspriser för nästa år i Ryssland förutspår analytiker lönsamheten för vissa typer av handlingar som är lägsta. En av huvudorsakerna till denna ogynnsamma beräkning är pandemin, som har lett till en grundläggande förändring av kommersiella fastighetsmodeller.

Prisvillkor för nya byggnader

På grund av införandet av förmånliga inteckningsprogram har kostnaden för nya byggnader ökat, eftersom lån har blivit mer överkomliga för befolkningen. Eftersom de bestämde sig för att lämna detta program kommer nya byggnaders position inte att förändras inom en snar framtid. Om programmet stängs kommer det inte att finnas någon kris på fastighetsmarknaden, eftersom de för vilka villkoren för inteckningen verkligen var viktiga köpte bostäder redan innan det godkändes. Nu är det dags att dra fördel av situationen och få dina planer att gå i uppfyllelse, långsamt. Analytiker tror att det var koncessionskrediter som främjade primära bostäder på världsmarknaden.

Experter förväntar sig en snabb nedgång i efterfrågan på nya byggnader, men situationen kommer inte att vara kritisk. Detta kommer sannolikt att leda till en minskning av antalet utvecklare vars projekt var mindre framgångsrika.

Enligt prognoser kommer epicentrum för prissänkningar år 2022 att vara områden som nyligen har fyllts på med nya fastigheter. Samtidigt kommer värdetillväxten att fortsätta ganska länge. Analytiker är övertygade om att om situationen förblir oförändrad och nya problem inte läggs till kommer priserna att stiga med ytterligare 10%.

Sekundära bostadspriser

Den sekundära bostadsmarknaden lovar att återhämta sig efter förra årets sammandragning. Det är därför stark konkurrens kommer att hindra husägare från att öka kostnaden för bostäder utan någon särskild anledning. Köpare har inte längre bråttom att köpa fastigheter för en stor summa, bara för att flytta in så snart som möjligt. En stabil ekonomi och tillgången på alternativ bland de många erbjudandena gör att köparen kan jämföra alla för- och nackdelar och välja det mest lönsamma.

Prisläge för förortsbostäder

På grund av pandemin har efterfrågan på hus, sommarstugor och stugor ökat betydligt jämfört med förra årets siffror. Köpare är mest lockade till bostäder för året runt-boende snarare än säsongsbetonade. Om vi vänder oss till de exakta siffrorna har efterfrågan ökat med cirka 20%, vilket har lett till en höjning av priserna på förortsfastigheter. Människor är intresserade av att köpa sina egna fristående bostäder, så de säljer lägenheter i höghus och flyttar ut ur stan. Allt detta underlättades av ett stort antal olika faktorer, inklusive pandemin.

Experter tror att den nuvarande situationen på förortsbostadsmarknaden är som att blåsa upp en tvålbubbla. Faktorerna för inflytande inkluderar politiken att tillhandahålla moderskapskapital. Men denna process kommer inte att vara oändlig: i mitten av 2022 bör den snabba tillväxten i fastighetsvärden stanna.

Resultat

• I allmänhet finns det en tendens till en höjning av fastighetspriserna inte bara i Ryssland utan även utomlands.
• Samtidigt ökade efterfrågan på lägenheter inte bara, utan minskade också något mot bakgrunden av coronaviruskrisen.
• Förortsfastigheter visade sig vara det största pluset, för under isolerade förhållanden började människor sträva mer efter lediga platser med en egen gård och personlig tomt.