Ska du köpa fastigheter 2021

2024 Författare: James Gerald | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 14:17

Experter ger olika förutsägelser om huruvida man ska köpa fastigheter 2021.

Troligen scenarier på fastighetsmarknaden

Vissa experter förutspår ett totalt prisfall, vilket gör att många medborgare kan köpa kvadratmeter, liksom en minskning av säkerhetskostnaderna när de lånar ut. Tabeller med minusprocent på bostadskostnaden i ryska städer ges.

P. Lutsenko, chef för "World of Apartments", förutspår en minskning av kostnaden för sekundära bostäder med 10% efter karantänen. Men sekundära bostäder och elitbostäder är enligt hans mening inte de viktigaste objekten på marknaden nu.

Alla råd om hur du sparar ditt sparande inkluderar alltid investeringar i guld, ädelstenar och fastigheter. Experter ger inte ett entydigt svar på frågan om det är nödvändigt att köpa bostäder, förutspår inte betydande förändringar i detta marknadssegment, även om de betonar att prisfluktuationer utan tvekan kommer att observeras:

1. De gamla pessimisterna varnar för förvärv. De är säkra på att snart kommer en era med ett totalt prisfall per kvadratmeter. Därför är det bättre att avstå från att investera medel för tillfället. Huvudargumentet är finanskrisen på grund av den globala pandemin.
2. Optimister är övertygade om att på grund av centralbankens ställning till styrräntan, de åtgärder som vidtas av regeringen, är prisuppgången oundviklig. Enligt experter kommer inte bara de rekordlåga räntorna på bolån utan också den resulterande bristen på förslag inom bostadsbyggande att bidra till den ökade prissättningen.
3. Realister är också övertygade om att bostäder i Ryssland kommer att stiga i pris på grund av användning av importerat byggmaterial, eftersom det finns en brist som orsakas av stängning av gränser mellan länder. Och också på grund av ogynnsamma räntor på insättningar och underproduktion av nya bostäder, vilket framgår av statistik.

Låt oss försöka hitta svaret på frågan om vad som kommer att hända med fastighetspriserna inom en snar framtid.

Kommer bostadskostnaderna att stiga

Även finanskrisen är ingen anledning att tro pessimisterna. Höga bankräntor och brist på pengar bland befolkningen för två år sedan ledde till en oproportionell mellan konstruktion och efterfrågan. Utvecklare kunde inte alltid realisera kvadratmeter, så staten vidtog åtgärder för att reglera problemet lagstiftningsvis.

För detta ändamål gjorde de följande:

• införde projektfinansiering och eliminerade möjligheten att skapa bedrägliga pyramider;
• tillät riktad användning av matkapital för att betala den första delen för ett inteckning (unga familjer mer än andra kategorier av befolkningen behöver bostad eller förbättra befintliga förhållanden);
• ökade mängden moderskapskapital för det andra barnet och införde betalningar för det första, liksom indexerade de redan fastställda beloppen;
• införde möjligheten att betala av resterande inteckning från medel för ett tredje barn.

Den viktigaste av dessa faktorer är införandet av projektfinansiering och stresstester. Vissa utvecklare fann sig inte redo för ytterligare projektkostnader och gick i pension från sina aktiviteter.

De som räknade med ett banklån fick bevisa konstruktionens lönsamhet, annars skulle banken inte fördela anslag för det.

Resultatet blev inte bara försäljning av tidigare stående illikvida tillgångar (bildligt kallad en "tvålbubbla" på grund av den permanenta ökningen av orealiserad volym). Redan före coronaviruset noterade analytiker underproduktionen av anläggningar, vilket innebär att efterfrågan på förvärv i landet redan har överstigit det tillgängliga utbudet, och detta gap ökar.

Påverkan av andra faktorer

Fastighetsmäklare är övertygade om att det inte kan talas om prissänkningar: en ökning av kostnaden per kvadratmeter är oundviklig i slutet av det nya året. Därför är svaret på frågan om man ska köpa fastigheter 2021 inte i detta sammanhang, utan för att bestämma den optimala tidpunkten. Fram till andra halvåret är det lönsamt, och i slutet av perioden finns det redan risker:

• Centralbanken kan höja styrräntan, bankerna höjer bolåneräntan;
• marknadens instabilitet (fallande efterfrågan eller utseendet på ett tillräckligt antal objekt) kommer oundvikligen att orsaka oroligheter, vilket kan leda till höjda priser.
• Pandemin har tydligt visat osäkerheten i investeringar i aktier, obligationer och värdepapper, därför ökar investeringarna i guld, ädelstenar och bostadsfastigheter.

Intressant! STS för enskilda företagare 2021

Låg styrränta är ett finansiellt instrument för avveckling inte bara inom banksektorn. Staten använder den för att dämpa inflationen, och det är effektivt, men devalverar samtidigt den nationella valutan.

Vid höjning är risker oundvikliga för dem som behåller sitt sparande i dollar eller euro. De måste komma till rätta med den oundvikliga förlusten av investeringar eller sätta pengar på en insättning i en bank, där ett ogynnsamt ränta erbjuds. Därför finns det en sökning efter en mer pålitlig investeringsmetod, och bostäder är bara en av dem.

Expertprognoser

På frågan vad som kommer att hända med fastighetspriserna 2021 i Ryssland uttrycker experter inom konstruktion och genomförande av objekt olika åsikter:

1. M. Litinetskaya, en ledande expert på fastighetsmarknaden, är säker på att vi i början av året kan förvänta oss en ökad efterfrågan från dem som skjutit upp köpet på grund av oförutsedda omständigheter (ett ytterligare argument - sänkta bolåneräntor);
2. A. Gusev, generaldirektör för ett byggföretag, är övertygad om att den aktiva efterfrågan blir kortvarig.
3. Representant för Guild of Moscow Realtors R. Vikhlyantsev tillkännagav en prognos om en minskning av efterfrågan på fastigheter som är olönsamma eller omöjliga att köpa med en inteckning (till exempel sekundära eller lyxiga bostäder), vilket bör förväntas under sommaren.

Det finns ytterligare ett tungt vägande argument: de nuvarande förslagen, testade för motståndskraft mot stress, är inte tidsbegränsade. De uppskattade förlusterna i projekten spenderades på lån, skatter och delbetalningar till anställda. Därför bör en sänkning av priserna inte förväntas.

Resultat

1. Hittills är läget på fastighetsmarknaden tvetydigt, liksom experternas åsikter i denna fråga. Det finns dystra, optimistiska och realistiska prognoser som tar hänsyn till alla särdrag på bostadsmarknaden.
2. Staten vidtog åtgärder för att eliminera den negativa situationen inom nybyggnation, och i stället för överproduktion var det en viss brist på anläggningar.
3. Fallet kan påverka elitherrgårdar och höghus, sekundära bostadsföremål.
4. Gynnsamt bolåneränta är ett starkt argument för köp första halvåret 2021.