Lägenhetsförsäljnings- och köpeavtal 2021, blankett för privatpersoner

2024 Författare: James Gerald | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 14:17

Förfarandet för köp och försäljning av en lägenhet måste dokumenteras. Därför är det nödvändigt att ladda ner formuläret för kontraktet för köp och försäljning av en lägenhet för enskilda. År 2021 kan MFC registrera förfarandet.

Vad är det: ett försäljningskontrakt

Kontraktet fastställer skriftligen skyldigheterna mellan de två parterna i transaktionen - säljaren och köparen. Därför innehåller dokumentet rättigheter, skyldigheter i förhållande till varandra. Enligt punkt 1 i art. 454 i Ryska federationens civillag, juridiska konsekvenser av undertecknandet av avtalet:

• rättigheterna till lägenheten - till köparen;
• pengar till säljaren.

Det är viktigt att alla villkor anges i försäljningskontraktet. Från och med dagen för undertecknandet har parterna skyldigheter att uppfylla dem. Enligt kontraktet utförs registrering av överlåtelse av egendom till den nya ägaren.

Om parterna nu inte har möjlighet att ingå ett avtal, konsoliderar de personliga avtal med hjälp av ett preliminärt dokument. Alla villkor anges där, som sedan återspeglas i huvudkontraktet, det datum då transaktionen kommer att äga rum föreskrivs.

Förberedelse av kontrakt

Dokumentet är upprättat i vanligt skriftligt eller notariat. Lagen specificerar de fall då ett andra förfarande krävs. Detta händer vid försäljning:

• på grundval av ett livränteavtal, som föreskriver beroende underhåll;
• om en minderårig anses vara en av ägarna;
• dela med sig.

I andra fall upprättas ett vanligt skriftligt kontrakt. Det viktigaste är att följa alla krav för detta dokument. Om så önskas kan avtalet noteras.

Sedan 2019 skickar notarie som registrerade transaktionen själv dokument om överlåtelse av äganderätt till Rosreestr. Ett elektroniskt dokument skickas, vilket är certifierat av elektronisk signatur av en notarie. Tjänsten anses vara gratis.

Rätt design

Det är viktigt att korrekt upprätta ett kontrakt för köp och försäljning av en lägenhet. År 2021 kan formuläret för individer tas både på MFC och ladda ner från vår webbplats. För registrering behöver du ett pass och ett utdrag av USRN.

Dokumentet måste nödvändigtvis innehålla följande punkter:

1. Datum och plats för sammanställningen.
2. Information om parterna: fullständigt namn, passdata och registrering.
3. Villkor för ett avtal. Ämnet, pris anges. Det är nödvändigt att utse personer som kan använda den egendom som säljs, om sådana finns.
4. Andra förhållanden. Det kan vara begränsningar, frigörande av bostäder.
5. Parternas rättigheter och skyldigheter. Det är viktigt att de inte strider mot lagen. Det måste anges att säljaren måste överföra bostaden, och köparen måste ta emot och betala för det.
6. Om säljaren inte är inblandad i transaktionen, men hans representant, måste han agera på grundval av en fullmakt som är certifierad av en notarie. Därefter specificerar avtalet uppgifterna om deltagaren i transaktionen. Underskrifter anses nödvändiga.

Det är viktigt att dokumentet legaliseras. Annars kan domstolen ogiltigförklara transaktionen. Till exempel avbryts försäljnings- och köpförfarandet om en av parterna förklaras juridiskt inkompetent.

Intressant! Barnbidrag 2021 upp till 3 år för det tredje barnet

Särskilt viktiga punkter

Avtalet bör innehålla andra punkter:

• information om att bostäder inte är pantsatta och att det inte finns några andra begränsningar;
• klausul om godkännande och överföring av objektet, om en handling inte har utarbetats ytterligare;
• anslutning av hus till en telefonledning;
• en garanti om ingen skuld för verktyg.

Att specificera särskilt viktiga nyanser undviker många svårigheter i framtiden. Potentiella tvister löses också på grundval av detta dokument.

Det upprättade kontraktet är giltigt fram till det absoluta åtagandet mellan säljaren och köparen. Det visar sig att köparen ska få sin egendom, och säljaren ska få pengar. Detta slutför proceduren.

Intressant! Företrädesvis inteckning med 6 procent 2020

registrering

Innan en försäljnings- och köptransaktion bör du bestämma om du behöver göra detta hos en notarie. Om det inte behövs används det vanliga kontraktsformuläret.

Utarbetandet av avtalet utförs genom ömsesidig överenskommelse mellan de parter som anges i punkterna. För att alla nödvändiga nyanser ska kunna introduceras är det lämpligt att besöka en advokat. Han hjälper till att upprätta kontraktet korrekt och berättar också om transaktionens detaljer. Fastighetsmäklaren hjälper också till i denna fråga.

Sedan 2013 har registreringen av dokumentet ägt rum vid MFC. Du kan ladda ner kontraktsformen för försäljning av en lägenhet för privatpersoner år 2021 på vår webbplats. Därefter matas nödvändiga data in i den. Och efter registrering sker äganderättsöverföringen.

Sammanfatta

1. Kontraktet måste upprättas vid köp och försäljning av en lägenhet.
2. Avtalet specificerar alla nyanser av transaktionen.
3. Kontraktet måste registreras.