Fastighetsskatter år 2022 för privatpersoner

2024 Författare: James Gerald | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 14:17

Fastighetsskatter år 2022 för privatpersoner på försäljning, gåva eller arv bestäms av ändringar av lagstiftningen för fem år sedan. Behovet av sådana förändringar orsakas av många orättvisa manipulationer, liksom tillhandahållande av vissa bonusar till dem som säljer sitt eget bostadsutrymme och inte bedriver transaktioner för kommersiell vinst.

Vad innebar lagstiftningsinnovationerna?

För fem år sedan, från och med den första dagen 2016, trädde ändringar i den nuvarande lagstiftningen i kraft, vilket påverkade ett stort antal personer som höll skatt på inkomst eller som gjorde transaktioner för att få kommersiella vinster, vilket förklädde dem som genomförda. för sina egna behov. Statistik och beräkningar har avslöjat ett konstigt mönster: även de med en genomsnittlig inkomst i allmänhet utför sådana åtgärder 1-2 gånger i livet. Mot denna bakgrund stack en liten kategori ut, som regelbundet köper och säljer bostäder.

Lagstiftningsuppdateringar fastställde att fastighetsskatter år 2022 för privatpersoner vid försäljning tas ut inte bara från ägare till fastigheter på primärmarknaden, utan också från dem som säljer sekundärt boende. Personlig inkomstskatt får inte betalas av personer vars handlingar inte visar försäljning av bostadsyta som ger ägaren vinst.

Huvudsakliga tecken:

• en lägenhet såldes för en lägre kostnad, en dyrare köptes i gengäld;
• ägaren bor i fastighetsobjektet som säljs i 3 år eller mer (tidigare var denna period längre);
• om bostäder köps och säljs till samma kostnad;
• om lägenheten eller huset köps till ett högre pris och säljs till ett lägre pris.

Det finns nyanser för att begränsa värdemanipulation för att uppfylla de angivna villkoren. Fastighetsskatten beräknas inte på lagervärdet, utan på matrikelvärdet, och priset på fastigheten som säljs får inte vara mindre än 70% av den fastställda siffran.

Fastighetsskatter år 2022 för personer som säljs kommer inte att genomgå några väsentliga förändringar. Individuell inkomstskatt i Ryska federationen är 13%. En husägare som tjänade på en transaktion, bodde i den i mindre än 3 år eller privatiserade ett objekt för mindre än 3 år sedan, måste betala en avgift till staten. Om ägaren äger flera objekt, innebär ikraftträdandet av den nya lagen (2016) behovet av att bo i lägenheten eller äga den i minst fem år. Om den köps innan den angivna perioden eller vinsten görs under försäljningen betalar personen personlig inkomstskatt, men är befriad från inkomstskatt.

Du kan inte betala moms, förutsatt att en person bara har en fastighet, han köpte den andra och sålde den första inom tre månader från transaktionsdatumet. Men i det här fallet är det nödvändigt att bo i den sålda lägenheten i minst tre år för att inte betala personlig inkomstskatt.

Hur man bestämmer längden på ägandet

Innan den nya lagen trädde i kraft var den totala skattefrihetsperioden för alla ägare minst fem år, och det fanns inga missförstånd. Tidsgränsen är nu 5 år i ett fall och 3 år i ett annat. Om det inte respekteras betalar personen 13% av försäljningen. Om du snabbt måste genomföra en transaktion måste du oundvikligen betala inkomstskatt. I olika fall antas nyanser för att fastställa datum för ägande.

Ett extrakt från Rosreestr, som kommer att krävas i alla fall, fixar det under specifika omständigheter:

• vid köp - från det att alla avtalsenliga förpliktelser betalats (detta gäller även en ny byggnad, för vilken pengar började betalas i byggstadiet);
• egendom som överförts till äganderätten från det att överlåtelsebrevet undertecknades;
• ärvt - från testatorns dödsdatum
• gammalt, utan dokument som bekräftar ägande - enligt dokumentationen från byrån för teknisk inventering.

Att bestämma beloppet för den tull som ska betalas är inte svårt, eftersom 13% betalas endast på den erhållna vinsten. Om en lägenhet säljs för mer än den betalades för, eller om den säljs dyrare, men köps med mindre vikt, betalas skatten på det belopp som kvarstod hos ägaren.

Intressant! Survivor Benefits 2022 och senaste utvecklingen

Fina presenter

Fastighetsskatter 2022 för individer vid donering är också nödvändiga att betala: de som får sådana gåvor måste ibland punga ut. Givaren betalar inte skatt, eftersom han inte får vinst, men den som betalas blir genast ägare till egendom av betydande värde. Detta behov indikeras också av förändringar i NDT, med vilka fler nyanser måste beaktas.

Du kan inte betala skatt, förutsatt att givaren och den som är gift är nära släktingar (föräldrar, barn, bröder och systrar, man och hustru som är lagligt gifta, morföräldrar och deras barnbarn). När det gäller broderförhållanden gäller detta endast syskon eller halvbröder eller systrar. I andra fall kvarstår fastighetsskatter år 2022 för personer med donation: en svärmor kan inte ta emot en gåva från en svärson och en svärmor kan inte få en gåva från en svärdotter lag, utan att betala 13% av värdet på objektet som fastställdes av matrikkelen i början av året då donationen.

För att formalisera en sådan handling mellan människor i ett civilt äktenskap måste du få ett domstolsbeslut där de erkänns som makar. I närvaro av en sådan resolution kan gåvor ges av svärmor och svärmor, svärfar och svärfar, om de bor tillsammans med givarna och domstolen erkände dem som medlemmar i samma familj.

FTS förtydligade också andra nyanser av beskattning: vid uppsägning av gåveavtalet kan du inte betala skatt, utan endast under förutsättning att en ändring har gjorts i USRN eller att ett register över äganderätten ännu inte har gjorts. Vid försäljning av en gåva gäller samma villkor (3 år har gått om de fått från en släkting, och 5 år i andra fall). Du kan beräkna skatten på försäljning av en lägenhet år 2022 med schablonsatsen på 13%, och om lägenheten kostar mer än 5 miljoner rubel, då 15%.

Resultat

1. Medborgare i Ryska federationen måste betala den statliga försäljningsskatten, förutsatt att de gjorde vinst i denna lag. Fastigheten såldes för mer än den köptes. En lägenhet såldes och en annan köptes, men billigare än den som tidigare ägdes.
2. Närstående kan få en gåva utan beskattning.
3. Efter att ha sålt en donerad lägenhet för lika eller mindre värde får den begåvade inte heller betala personlig inkomstskatt.